विकास (कोलैबोरेशन) इक़रारनामा: ज़मीन मालिक और बिल्डर

साथ क्या लाएँ

साथ लाने वाले काग़ज़

• मालिकाना हक़ का सबूत: बयनामा, दान-पत्र या अन्य विलेख, ताज़ा जमाबंदी (फ़र्द) और इंतक़ाल सहित, या शहरी प्लॉट के लिए नगर निकाय या प्राधिकरण का रिकॉर्ड
• ज़मीन का साइट प्लान या अक्स शजरा, और हदों पर शक हो तो निशानदेही की रिपोर्ट
• मालिकाना हक़ की सर्च रिपोर्ट (प्रायः डेवलपर का वकील निकलवाता है), और ज़मीन रहन हो तो बैंक का अनापत्ति प्रमाण पत्र
• ज़मीन मालिक का पहचान पत्र, पैन कार्ड और फ़ोटो; ज़मीन साझी हो तो हर सह-मालिक को शामिल होकर हस्ताक्षर करने होंगे
• डेवलपर के लिए: निगमन प्रमाण पत्र या साझेदारी विलेख, पैन, जीएसटी पंजीकरण, और हस्ताक्षर करने वाले के लिए बोर्ड प्रस्ताव या अधिकार पत्र
• पहले से ली गई कोई मंज़ूरी (भूमि-उपयोग परिवर्तन, लाइसेंस, पास नक़्शा), और ज़मीन मालिक की यूनिटें तय हों तो उनकी सूची या नक़्शा
• दो गवाह, हर एक अपने पहचान पत्र सहित

कहाँ जाना है

दोनों पक्ष दो गवाहों के सामने हस्ताक्षर करते हैं और इसकी रजिस्ट्री प्रायः उस सब-रजिस्ट्रार के यहाँ होती है जिसके क्षेत्र में ज़मीन है; ज़मीन मालिक और डेवलपर (या उसका अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता) पहचान पत्र सहित स्वयं हाज़िर होते हैं। डेवलपर को मुख़्तारनामा अलग विलेख है, जो प्रायः उसी दिन रजिस्टर्ड होता है।

फ़ीस

स्टाम्प शुल्क राज्य के अनुसार अलग है: कुछ राज्य विकास इक़रारनामे को इक़रारनामे की तरह लेते हैं, कुछ ज़मीन या दिए गए हिस्से के मूल्य पर बैनामे की तरह। रजिस्ट्री फ़ीस अलग है। ई-स्टाम्प ख़रीदने से पहले सब-रजिस्ट्रार से पूछें।

ध्यान दें

• हस्ताक्षर से पहले वकील से मालिकाना हक़ की जाँच करवाएँ, और हर मंज़ूरी की एक प्रति ज़मीन मालिक की अपनी फ़ाइल में रखें।
• जहाँ भू-संपदा क़ानून (रेरा) लागू हो, वहाँ प्रोजेक्ट के भू-संपदा विनियामक प्राधिकरण में पंजीकरण से पहले कोई फ़्लैट या प्लॉट न विज्ञापित हो सकता है न बुक।
• ज़मीन मालिक के हिस्से और सिक्योरिटी राशि का आयकर और जीएसटी पर असर हो सकता है; हस्ताक्षर से पहले चार्टर्ड अकाउंटेंट से पूछें।

काग़ज़ और फ़ीस बदल सकते हैं। जाने से पहले दफ़्तर से पूछ लें। केवल जानकारी के लिए, अभी वकील ने नहीं जाँची।