ਵਿਕਾਸ (ਕੋਲੈਬੋਰੇਸ਼ਨ) ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ: ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਬਿਲਡਰ
ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿਕਸਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਫ਼ਲੈਟਾਂ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਕਮ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਬਦਲੇ: ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ, ਰੇਰਾ, ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ, ਖ਼ਰਚੇ, ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮਾ, ਕੁਤਾਹੀ ਅਤੇ ਸਾਲਸੀ।
ਇਹ ਕਾਗਜ਼ ਭਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਦਸਤਾਵੋ ਵਿੱਚ ਖੁੱਲ੍ਹਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਕੰਪਿਊਟਰ ਉੱਤੇ ਜਾਂ ਐਪ ਵਿੱਚ। ਖਾਤੇ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ।
ਆਈਫ਼ੋਨ ਅਤੇ ਆਈਪੈਡ: ਜਲਦੀ ਐਪ ਸਟੋਰ ਉੱਤੇ · ਐਂਡਰਾਇਡ: ਜਲਦੀ ਗੂਗਲ ਪਲੇ ਉੱਤੇ
ਹਾਲੇ ਵਕੀਲ ਨੇ ਨਹੀਂ ਜਾਂਚਿਆ। ਦਸਤਖ਼ਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਰ ਲਾਈਨ ਜਾਂਚੋ।
ਕਾਗਜ਼ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ
ਦਸਤਾਵੋ ਦੇ ਨਮੂਨਾ ਵੇਰਵੇ ਨਾਲ; ਲੋਕ ਅਤੇ ਥਾਵਾਂ ਕਾਲਪਨਿਕ ਹਨ। ਨੀਲੇ ਸ਼ਬਦ ਉਹ ਹਨ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਭਰਦੇ ਹੋ।
ਵਿਕਾਸ (ਕੋਲੈਬੋਰੇਸ਼ਨ) ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ
ਇਹ ਵਿਕਾਸ (ਕੋਲੈਬੋਰੇਸ਼ਨ) ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਅੱਜ ਮਿਤੀ 12 ਅਕਤੂਬਰ 2026 ਨੂੰ ਅਮਰਨਗਰ ਵਿਖੇ ਗੁਰਦੇਵ ਸਿੰਘ ਪੁੱਤਰ ਸ੍ਰੀ ਕਰਨੈਲ ਸਿੰਘ, ਉਮਰ ਕਰੀਬ 48 ਸਾਲ, ਵਾਸੀ ਮਕਾਨ ਨੰ. 88, ਮਾਡਲ ਟਾਊਨ, ਅਮਰਨਗਰ, ਤਹਿਸੀਲ ਤੇ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਮਰਨਗਰ, ਪੰਜਾਬ (ਅੱਗੇ "ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ") ਅਤੇ ਵਰਮਾ ਬਿਲਡਟੈੱਕ ਐਲ.ਐਲ.ਪੀ. (ਐਲ.ਐਲ.ਪੀ.ਆਈ.ਐਨ. AAA-0000, ਰਜਿਸਟਰਡ ਦਫ਼ਤਰ ਐਸ.ਸੀ.ਓ. 21, ਸੈਕਟਰ 9, ਸ਼ਾਂਤੀਪੁਰ), ਰਾਹੀਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਦਸਤਖ਼ਤਕਾਰ ਅਨਿਲ ਵਰਮਾ ਪੁੱਤਰ ਸ੍ਰੀ ਰਮੇਸ਼ ਵਰਮਾ, ਉਮਰ ਕਰੀਬ 31 ਸਾਲ, ਵਾਸੀ ਮਕਾਨ ਨੰ. 204, ਸੈਕਟਰ 9, ਸ਼ਾਂਤੀਪੁਰ, ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਸ਼ਾਂਤੀਪੁਰ, ਹਰਿਆਣਾ (ਅੱਗੇ "ਡਿਵੈਲਪਰ") ਦਰਮਿਆਨ ਲਿਖਿਆ ਗਿਆ। ਹਰ ਧਿਰ ਵਿੱਚ ਉਸ ਦੇ ਵਾਰਸ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਅਤੇ ਜਾਨਸ਼ੀਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਕਿਉਂਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਹੇਠਲੀ ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀ ਜ਼ਮੀਨ (ਅੱਗੇ "ਉਕਤ ਜ਼ਮੀਨ") ਦਾ ਪੂਰਾ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਾਬਜ਼ ਹੈ, ਜੋ ਉਸ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪਿਤਾ ਕਰਨੈਲ ਸਿੰਘ ਤੋਂ ਵਿਰਾਸਤ, ਇੰਤਕਾਲ ਨੰ. 3321 ਰਾਹੀਂ ਮਿਲੀ;
ਕਿਉਂਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਸ ਨੇ ਆਪਣੇ ਖ਼ਰਚੇ ਉੱਤੇ ਉਕਤ ਜ਼ਮੀਨ ਉੱਤੇ ਸਟਿਲਟ ਪਾਰਕਿੰਗ ਅਤੇ ਪੰਜ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਮਾਰਤ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦਸ ਫ਼ਲੈਟ ਹੋਣਗੇ (ਅੱਗੇ "ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ") ਬਣਾ ਕੇ ਉਸ ਨੂੰ ਵਿਕਸਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਤੀ ਹੈ;
ਕਿਉਂਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਨੇ ਹੇਠਾਂ ਲਿਖੇ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਬਦਲੇ, ਅੱਗੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਉੱਤੇ, ਇਹ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਮੰਨ ਲਈ ਹੈ;
ਇਸ ਲਈ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਹੇਠ ਲਿਖੀਆਂ ਗੱਲਾਂ ਉੱਤੇ ਸਹਿਮਤ ਹਨ:-
ਬਾਕੀ ਕਾਗਜ਼ ਦਸਤਾਵੋ ਵਿੱਚ ਹੈ।
ਨਾਲ ਕੀ ਲਿਆਉਣਾ ਹੈ
ਨਾਲ ਲਿਆਉਣ ਵਾਲੇ ਕਾਗਜ਼
- ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਸਬੂਤ: ਬੈਨਾਮਾ, ਦਾਨ-ਪੱਤਰ ਜਾਂ ਹੋਰ ਲਿਖਤ, ਤਾਜ਼ਾ ਜਮ੍ਹਾਂਬੰਦੀ (ਫ਼ਰਦ) ਅਤੇ ਇੰਤਕਾਲ ਸਮੇਤ, ਜਾਂ ਸ਼ਹਿਰੀ ਪਲਾਟ ਲਈ ਨਗਰ ਸੰਸਥਾ ਜਾਂ ਅਥਾਰਟੀ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ
- ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਸਾਈਟ ਪਲਾਨ ਜਾਂ ਅਕਸ ਸ਼ਜਰਾ, ਅਤੇ ਹੱਦਾਂ ਉੱਤੇ ਸ਼ੱਕ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਨਿਸ਼ਾਨਦੇਹੀ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ
- ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਸਰਚ ਰਿਪੋਰਟ (ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਾ ਵਕੀਲ ਕਢਵਾਉਂਦਾ ਹੈ), ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਗਹਿਣੇ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਬੈਂਕ ਦਾ ਇਤਰਾਜ਼ਹੀਣਤਾ ਸਰਟੀਫ਼ਿਕੇਟ
- ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਦਾ ਪਛਾਣ ਪੱਤਰ, ਪੈਨ ਕਾਰਡ ਅਤੇ ਫ਼ੋਟੋਆਂ; ਜ਼ਮੀਨ ਸਾਂਝੀ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਹਰ ਸਹਿ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਕੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨੇ ਪੈਣਗੇ
- ਡਿਵੈਲਪਰ ਲਈ: ਇਨਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫ਼ਿਕੇਟ ਜਾਂ ਭਾਈਵਾਲੀ ਲਿਖਤ, ਪੈਨ, ਜੀ.ਐਸ.ਟੀ. ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, ਅਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਈ ਬੋਰਡ ਮਤਾ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰ ਪੱਤਰ
- ਪਹਿਲਾਂ ਲਈ ਕੋਈ ਮਨਜ਼ੂਰੀ (ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ, ਲਾਇਸੈਂਸ, ਪਾਸ ਨਕਸ਼ਾ), ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਦੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੈਅ ਹੋਣ ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਜਾਂ ਨਕਸ਼ਾ
- ਦੋ ਗਵਾਹ, ਹਰ ਇੱਕ ਆਪਣੇ ਪਛਾਣ ਪੱਤਰ ਸਮੇਤ
ਕਿੱਥੇ ਜਾਣਾ ਹੈ
ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਦੋ ਗਵਾਹਾਂ ਸਾਹਮਣੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਉਸ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਕੋਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਦੇ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ; ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ (ਜਾਂ ਉਸ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰਤ ਦਸਤਖ਼ਤਕਾਰ) ਪਛਾਣ ਪੱਤਰ ਸਮੇਤ ਆਪ ਹਾਜ਼ਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮਾ ਵੱਖਰੀ ਲਿਖਤ ਹੈ, ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਉਸੇ ਦਿਨ ਰਜਿਸਟਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਫ਼ੀਸ
ਅਸ਼ਟਾਮ ਡਿਊਟੀ ਰਾਜ ਅਨੁਸਾਰ ਵੱਖਰੀ ਹੈ: ਕੁਝ ਰਾਜ ਵਿਕਾਸ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਾਂਗ ਲੈਂਦੇ ਹਨ, ਕੁਝ ਜ਼ਮੀਨ ਜਾਂ ਦਿੱਤੇ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਉੱਤੇ ਬੈਨਾਮੇ ਵਾਂਗ। ਰਜਿਸਟਰੀ ਫ਼ੀਸ ਵੱਖਰੀ ਹੈ। ਈ-ਸਟੈਂਪ ਖ਼ਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਤੋਂ ਪੁੱਛੋ।
ਧਿਆਨ ਦਿਓ
- ਦਸਤਖ਼ਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਵਾਓ, ਅਤੇ ਹਰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਆਪਣੀ ਫ਼ਾਈਲ ਵਿੱਚ ਰੱਖੋ।
- ਜਿੱਥੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ (ਰੇਰਾ) ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ, ਉੱਥੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ ਕੋਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੋਈ ਫ਼ਲੈਟ ਜਾਂ ਪਲਾਟ ਨਾ ਮਸ਼ਹੂਰ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਨਾ ਬੁੱਕ।
- ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਅਤੇ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਰਕਮ ਦਾ ਆਮਦਨ ਕਰ ਅਤੇ ਜੀ.ਐਸ.ਟੀ. ਉੱਤੇ ਅਸਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਦਸਤਖ਼ਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਚਾਰਟਰਡ ਅਕਾਊਂਟੈਂਟ ਤੋਂ ਪੁੱਛੋ।
ਕਾਗਜ਼ ਅਤੇ ਫ਼ੀਸਾਂ ਬਦਲ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਪੁੱਛ ਲਵੋ। ਸਿਰਫ਼ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ, ਹਾਲੇ ਵਕੀਲ ਨੇ ਨਹੀਂ ਜਾਂਚੀ।
ਅਸ਼ਟਾਮ ਪੇਪਰ
ਵਿਕਾਸ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ਅਸ਼ਟਾਮ ਫ਼ੀਸ ਰਾਜ ਅਨੁਸਾਰ ਵੱਖਰੀ ਹੈ: ਕੁਝ ਇਸ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਾਂਗ ਲੈਂਦੇ ਹਨ, ਕੁਝ ਜ਼ਮੀਨ ਜਾਂ ਦਿੱਤੇ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਉੱਤੇ ਬੈਨਾਮੇ ਵਾਂਗ, ਖ਼ਾਸ ਕਰਕੇ ਜਦੋਂ ਇਸ ਨਾਲ ਕਬਜ਼ਾ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਦਾ ਮੁਖ਼ਤਿਆਰਨਾਮਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ। ਇਸ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਇਹ ਅੰਸ਼ਕ ਪਾਲਣਾ ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਵੇ ਤਾਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ (ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ 1908, ਧਾਰਾ 17(1ਏ))। ਈ-ਸਟੈਂਪ ਖ਼ਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਤੋਂ ਪੁੱਛ ਲਵੋ।