छोटा निर्माण इक़रारनामा (मालिक और ठेकेदार)
ठेकेदार से मकान बनवाना या मरम्मत, चरणों में भुगतान।
यह काग़ज़ भरने के लिए तैयार दस्तावो में खुलता है, इस कंप्यूटर पर या ऐप में। खाते की ज़रूरत नहीं।
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अभी वकील ने नहीं जाँचा। हस्ताक्षर से पहले हर पंक्ति जाँचें।
काग़ज़ की शुरुआत
दस्तावो के नमूना विवरण के साथ; लोग और जगहें काल्पनिक हैं। नीले शब्द वे हैं जो आप भरते हैं।
निर्माण इक़रारनामा
यह इक़रारनामा आज दिनांक 12 अक्टूबर 2026 को अमरनगर में निम्नलिखित पक्षों के बीच लिखा व निष्पादित किया गया:-
रोहन कुमार पुत्र श्री ओम प्रकाश, आयु लगभग 37 वर्ष, निवासी मकान नं. 12, गली नं. 3, नानक नगर, अमरनगर, तहसील व ज़िला अमरनगर, पंजाब (जिसे आगे "मालिक" कहा गया है, और इस शब्द में संदर्भ के विपरीत न होने पर उसके वारिस, क़ानूनी प्रतिनिधि व समनुदेशिती शामिल होंगे) प्रथम पक्ष।
तथा
गुरदेव सिंह पुत्र श्री करनैल सिंह, आयु लगभग 48 वर्ष, निवासी मकान नं. 88, मॉडल टाउन, अमरनगर, तहसील व ज़िला अमरनगर, पंजाब (जिसे आगे "ठेकेदार" कहा गया है, और इस शब्द में संदर्भ के विपरीत न होने पर उसके वारिस, क़ानूनी प्रतिनिधि व समनुदेशिती शामिल होंगे) द्वितीय पक्ष।
अब यह विलेख साक्षी है और दोनों पक्ष निम्नलिखित पर सहमत हैं:-
1.यह कि ठेकेदार मकान नं. 12, गली नं. 3, नानक नगर, अमरनगर पर यह काम करेगा: स्वीकृत नक़्शे अनुसार दो कमरे, रसोई व स्नानघर की पहली मंज़िल बनाना।
2.यह कि ठेकेदार मालिक द्वारा स्वीकृत अच्छी गुणवत्ता की सारी लेबर व सामग्री देगा।
3.यह कि ठेके की राशि ₹12,00,000 (बारह लाख रुपये मात्र) है, जो इन चरणों में देय है:
| क्रम | चरण | भुगतान |
|---|---|---|
| 1 | हस्ताक्षर पर अग्रिम | ₹2,00,000 |
| 2 | छत डलने पर | ₹5,00,000 |
| 3 | प्लस्तर व फ़र्श पर | ₹3,00,000 |
| 4 | सौंपने पर | ₹2,00,000 |
बाक़ी काग़ज़ दस्तावो में है।
साथ क्या लाएँ
साथ लाने वाले काग़ज़
- निर्माण स्थल के मालिकाना हक़ का सबूत: रजिस्ट्री या आवंटन पत्र, और जमाबंदी (फ़र्द) या संपत्ति कर का रिकॉर्ड
- नगर समिति या विकास प्राधिकरण से मंज़ूर नक़्शा, और वे ड्रॉइंग व अनुमान जिनके अनुसार काम होगा
- ठेकेदार का पहचान पत्र, पैन, जीएसटी पंजीकरण यदि हो, और बैंक विवरण
- भुगतान के चरण, काम पूरा करने की तारीख़ और तय सामग्री व ब्रांड
- दो गवाह, हर एक अपने पहचान पत्र सहित
कहाँ जाना है
मालिक और ठेकेदार दो गवाहों के सामने, प्रायः राज्य द्वारा तय मूल्य के ई-स्टाम्प पेपर पर, हस्ताक्षर करते हैं (कुछ राज्य ठेके पर उसकी राशि के हिसाब से शुल्क लेते हैं); नोटरी से तस्दीक़ वैकल्पिक है। इसकी रजिस्ट्री नहीं होती।
फ़ीस
ई-स्टाम्प शुल्क राज्य की अनुसूची के अनुसार लगता है; आज की राशि ई-स्टाम्प केंद्र से पूछें। नक़्शे की फ़ीस, और जहाँ लागू हो वहाँ निर्माण श्रमिक कल्याण उपकर, प्राधिकरण को अलग से दिए जाते हैं।
ध्यान दें
- नक़्शा मंज़ूर होने के बाद ही काम शुरू करें: नक़्शे के विरुद्ध निर्माण पर जुर्माना या तोड़फोड़ हो सकती है।
- भुगतान हर चरण में किए गए काम के बदले, बैंक ट्रांसफ़र से करें, और हर भुगतान की रसीद लें।
- हर चरण की फ़ोटो लें, और कोई भी अतिरिक्त काम और उसकी दर, काम होने से पहले, लिखित में तय करें।
काग़ज़ और फ़ीस बदल सकते हैं। जाने से पहले दफ़्तर से पूछ लें। केवल जानकारी के लिए, अभी वकील ने नहीं जाँची।
स्टाम्प पेपर
डीड और इकरारनामों पर स्टाम्प शुल्क राज्य, दस्तावेज़ और उसकी राशि पर निर्भर करता है; कुछ का सब-रजिस्ट्रार के यहाँ पंजीकरण ज़रूरी है। स्टाम्प पेपर पर छापने से पहले मौजूदा शुल्क और नियम जाँच लें।