बँटवारा विलेख (तक़सीमनामा)
सह-मालिकों द्वारा संपत्ति का बँटवारा, हर एक को तय भाग।
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काग़ज़ की शुरुआत
दस्तावो के नमूना विवरण के साथ; लोग और जगहें काल्पनिक हैं। नीले शब्द वे हैं जो आप भरते हैं।
बँटवारा विलेख
यह बँटवारा विलेख आज दिनांक 12 अक्टूबर 2026 को अमरनगर में निम्नलिखित पक्षों के बीच लिखा व निष्पादित किया गया:-
गुरदेव सिंह पुत्र श्री करनैल सिंह, आयु लगभग 48 वर्ष, निवासी मकान नं. 88, मॉडल टाउन, अमरनगर, तहसील व ज़िला अमरनगर, पंजाब (जिसे आगे "प्रथम सह-मालिक" कहा गया है, और इस शब्द में संदर्भ के विपरीत न होने पर उसके वारिस, क़ानूनी प्रतिनिधि व समनुदेशिती शामिल होंगे) प्रथम पक्ष।
तथा
विक्रम सिंह पुत्र श्री करनैल सिंह, आयु लगभग 52 वर्ष, निवासी मकान नं. 45, गुलाब कॉलोनी, अमरनगर, तहसील व ज़िला अमरनगर, पंजाब (जिसे आगे "द्वितीय सह-मालिक" कहा गया है, और इस शब्द में संदर्भ के विपरीत न होने पर उसके वारिस, क़ानूनी प्रतिनिधि व समनुदेशिती शामिल होंगे) द्वितीय पक्ष।
अब यह विलेख साक्षी है और दोनों पक्ष निम्नलिखित पर सहमत हैं:-
1.यह कि दोनों पक्ष नीचे की अनुसूची में वर्णित संपत्ति (आगे "उक्त संपत्ति") के बराबर हिस्सों में सांझे मालिक हैं, जो अपने पिता करनैल सिंह से विरासत द्वारा प्राप्त हुई, और उन्होंने इसे हद-बंदी द्वारा बाँटने का निर्णय लिया है।
2.यह कि प्रथम पक्ष इसका एकमात्र मालिक होगा: उत्तरी आधा भाग, 100 वर्ग गज़, सड़क की ओर।
3.यह कि द्वितीय पक्ष इसका एकमात्र मालिक होगा: दक्षिणी आधा भाग, 100 वर्ग गज़, पूर्वी ओर 6 फ़ुट के रास्ते सहित।
बाक़ी काग़ज़ दस्तावो में है।
साथ क्या लाएँ
साथ लाने वाले काग़ज़
- जिन काग़ज़ों से संपत्ति साझी है: रजिस्ट्री, विरासत का इंतक़ाल, जमाबंदी (फ़र्द) या नगर निकाय का रिकॉर्ड
- हर एक को मिलने वाला हिस्सा दिखाता साइट प्लान, सबके हस्ताक्षर सहित, और ज़मीन की हदों पर शक हो तो निशानदेही की रिपोर्ट
- दोनों पक्ष (या उनके मुख़्तार), हर एक फ़ोटो पहचान पत्र के साथ, और जहाँ मूल्य के कारण आयकर नियम माँगें वहाँ पैन कार्ड
- हर पक्ष की दो पासपोर्ट साइज़ फ़ोटो (दफ़्तर भी फ़ोटो और अँगूठे का निशान लेता है)
- फ़ोटो पहचान पत्र वाले दो गवाह, जो विलेख पर हस्ताक्षर करें और पक्षों की पहचान करें
कहाँ जाना है
रजिस्ट्री उस सब-रजिस्ट्रार के दफ़्तर में होती है जहाँ संपत्ति है (पंजाब और हरियाणा में प्रायः तहसीलदार या नायब तहसीलदार), जहाँ सुविधा हो वहाँ राज्य की ऑनलाइन रजिस्ट्री अपॉइंटमेंट से लिए समय पर; दोनों पक्ष और गवाह स्वयं हाज़िर होते हैं।
फ़ीस
स्टाम्प शुल्क राज्य की अनुसूची में बँटवारे की दर से, प्रायः अलग किए गए हिस्सों के मूल्य पर लगता है; रजिस्ट्री फ़ीस अलग है। ई-स्टाम्प ख़रीदने से पहले सब-रजिस्ट्रार से पूछें।
ध्यान दें
- हर सह-मालिक का शामिल होना ज़रूरी है; जो छूट गया वह इससे बँधा नहीं और फिर भी हिस्सा माँग सकता है।
- विलेख को हस्ताक्षर के चार महीने के भीतर रजिस्ट्री के लिए पेश करें; बाद में केवल ठोस कारण होने पर, अगले चार महीनों में और जुर्माने के साथ।
- रजिस्ट्री के बाद इंतक़ाल दर्ज करवाएँ, या नगर निकाय या प्राधिकरण का रिकॉर्ड बदलवाएँ: "इंतक़ाल हेतु प्रार्थना पत्र" देखें।
काग़ज़ और फ़ीस बदल सकते हैं। जाने से पहले दफ़्तर से पूछ लें। केवल जानकारी के लिए, अभी वकील ने नहीं जाँची।
स्टाम्प पेपर
डीड और इकरारनामों पर स्टाम्प शुल्क राज्य, दस्तावेज़ और उसकी राशि पर निर्भर करता है; कुछ का सब-रजिस्ट्रार के यहाँ पंजीकरण ज़रूरी है। स्टाम्प पेपर पर छापने से पहले मौजूदा शुल्क और नियम जाँच लें।